Veelgestelde vragen
Aandachtspunten bij het kopen van een woning
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare zaken waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden.
Hoe gaat de koop van een woning in zijn werk?
Wanneer u interesse heeft in een woning, zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud). Wanneer er uiteindelijk overeenstemming wordt bereikt, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Is er bedenktijd na het tekenen van de koopakte?
Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. De makelaar kan u hierover verder informeren.
Hoeveel bedraagt de waarborgsom?
Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zicht tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte hiervan is meestal 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.
Wat zijn kosten koper?
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, krijgt u te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper en hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot.
Wat is een boeteclausule?
In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.
Wat wordt bestaan onder voorbehoud van financiering?
Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen en omdat de bank u soms meer wil verstrekken dan u eigenlijk wilt betalen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat ten minste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is vier weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Wat doet de Vereniging van Eigenaren?
Wanneer u een appartement koopt, wordt u als appartementseigenaar automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als lid van de VvE dient u maandelijks een bijdrage te voldoen. Deze is per appartementsrecht binnen een complex verschillend.
De hoogte zal afhankelijk zijn van de grootte en de ligging van het appartement.
Het lidmaatschap van de VvE kunt u niet opzeggen. Pas op het moment dat u het appartement en daarmee het appartementsrecht hebt verkocht en de overdracht aan de nieuwe eigenaar heeft plaatsgevonden bij de notaris, bent u geen lid meer van de VvE. Het hoofddoel van de VvE, is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De VvE is verantwoordelijk voor en heeft de zeggenschap over (gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.
